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田舎暮らしの本 11月号

10月1日(金)
850円(税込)

© TAKARAJIMASHA,Inc. All Rights Reserved.

「日本のエーゲ海」も! 大阪へ2時間の人気のまちの不動産事情【岡山県瀬戸内市】

掲載:2021年7月号

2021年7月上旬の情報です。

すでに契約済みの場合があります。

最新情報はこちら!→㈱丸通地建

岡山県瀬戸内市は、「日本のエーゲ海」と例えられる牛窓町(うしまどちょう)、都市と田舎のよさを併せ持つ邑久町(おくちょう)・長船町(おさふねちょう)からなる。「海の遊びを思いきり楽しみたい」「適度に便利な田舎暮らしがいい」など、重視するポイントに合わせて多彩な物件から選べる。

小高い丘の上に広がる牛窓のシンボル「牛窓オリーブ園」。開園約80年の歴史を持つ。

岡山県瀬戸内市
アクセス/大阪から山陽自動車道や岡山ブルーラインを利用して車で約2時間。岡山市中心部からは車で30分前後、鉄道利用なら岡山駅から赤穂線で邑久駅まで約25分。

案内してくれたのは
㈱丸通地建 近藤高弘さん

「創業から20年余り、瀬戸内市内の物件を幅広く扱ってきました。購入後のアフターフォロー体制までしっかりと整えています」

【注目物件➀】窓の海を間近にする敷地163坪の平屋

「ゆったりとした敷地に立つ平屋です」と丸通地建の近藤さん。

主な生活関連施設が徒歩圏内。穏やかな海近のロケーション

 ヨットハーバーや海水浴場、ペンションが点在し、高台にオリーブ園を仰ぐ牛窓の海岸線。物件から海は見えないものの徒歩約3分と近く、釣りをはじめ海好きには魅力的な環境に恵まれている。併せて「牛窓でも比較的住宅が多く並ぶ場所でありながら、敷地163坪と広く、市内でも希少な平屋という点は見逃せません」と、㈱丸通地建の近藤高弘さんは話す。

 南側の廊下と縁側に沿って主要な居室が並ぶ5DKの建物は、多少の劣化はあるとはいえ、補修なしで問題なく住める。前面に家庭菜園が楽しめる充分な広さの庭が開け、農機具などの収納に便利な物置や外から使えるトイレも重宝しそう。近隣には日常的な買い物の施設が揃い、市内中心部へ出るのも車で15 分ほどと不自由はない。

広い玄関ホールはちょっとした応接スペースとして利用してもいい。

床の間や違い棚など伝統的な意匠の和室8畳。手前には和室6畳がある。

庭を望む縁側は周囲の田園風景や山並みも見晴らせる特等席。

海まで徒歩約3分。ヨットハーバーにも近く、海のレジャー拠点に最適。

【近藤さんのオススメポイント】

●菜園が楽しめる130坪の庭

「約130坪ある庭はきれいに整地され、複数台の車が置けるのはもちろん、菜園やガーデニングのスペースなど自由にアレンジして楽しめます」

●ゆったりした間取りの平屋

「シニアにも子育てファミリーにもうれしい平屋建て。庭を望む和室2室は合計14畳の大空間としてゆったりと使え、大勢の集まりでも心配ありません」

【注目物件➀DATA】
岡山県瀬戸内市牛窓町鹿忍 600万円

●土地/163坪・540㎡

●延床/31坪・104㎡

●間取り/5DK

●地目/宅地

●地勢/平坦地

●法令制限/都市計画区域外

●築年数/53年

●設備/電気、公営水道、簡易水洗

●交通アクセス/岡山ブルーライン邑久ICより約6.6km

●特徴/海辺から200m余り入った住宅地内の木造平屋。西側に幅約7mの舗装公道。鹿忍東バス停より徒歩約2分。小学校へ約650m、中学校へ約1.2km、郵便局へ約550m、市役所支所へ約1.3km、スーパーへ1.9km

●取引態様/仲介

●改修費概算/基本的に補修不要

●地域でかかる費用/区費あり(金額は要確認)

●参加したほうがよい行事/清掃活動などあり

【注目物件②】自転車で暮らせる立地の土間・納屋・庭付き古民家

1台分のカーポート付き。2階から望む田園風景も気持ちいい。

大型店や総合病院へ車で約5分。閑静な住宅街の北西角地

「まちなかへは自転車でも10〜15分です」と、近藤さんイチオシの立地は、岡山市と接する邑久町西部。岡山ブルーラインを挟んで北側に、ゆめタウン邑久や市民病院などが並ぶ一方、すぐ南側には四季折々に移ろう田園風景が広がり、展望スポットの大雄山にも近い。

 築後50〜60年は経過していると推測される伝統的な日本家屋は、広い玄関と別に土間スペースを備え、母屋から直接行き来できる納屋や蔵を併設している。趣味の作業場や道具置き場などアイデア次第で活用法は広がるはず。ただし全体に老朽化が目立ち、設備の古さも否めないため、DIYの腕に覚えのある古民家好きが望ましい。

庭に面した続き間の和室は縁側を併設。建具を外すとさらに開放的に。

手入れされた庭園。すぐ向こうには田畑や緑の山々の風景が広がる。

【近藤さんのオススメポイント】

●車や鉄道でのアクセスが良好

「瀬戸内ICへは車で約2分、大富駅や邑久駅へは2km余りです」

●庭づくりや菜園を楽しめる

「南側の広い庭はガーデニングや菜園スペースに。蔵を解体して駐車場や庭を拡張してもいいでしょう」

【注目物件②DATA】
岡山県瀬戸内市邑久町北島 600万円

●土地/111坪・367㎡

●延床/不詳

●間取り/6DK

●地目/宅地

●地勢/平坦地

●法令制限/都市計画区域外

●築年数/不詳

●設備/電気、公営水道、汲取

●交通アクセス/岡山ブルーライン瀬戸内ICより約850m

●特徴/中心市街地に近接した木造2階建て。建物は未登記。分筆予定(費用は売主負担)のため土地面積は多少誤差あり。北側に幅約5m、西側に幅約4mの舗装公道。ホームセンターへ約1.4km、大型スーパーへ約2.1km、ゆめタウン邑久へ約2.4km、市立瀬戸内市民病院へ約3.1km

●取引態様/仲介

●改修費概算/約300万円(下水接続、水洗化、床、天井など)

●地域でかかる費用/区費あり(金額は要確認)

●参加したほうがよい行事/清掃活動などあり

㈱丸通地建 近藤さんに聞いた
瀬戸内市の魅力と田舎物件探しのポイント

便利な都市近郊からリゾートや農村地域まで

 岡山県南東部の瀬戸内市は、人口3万7000人ほどの小さなまちです。JR赤穂線とともに無料の自動車専用道の岡山ブルーラインが東西を結び、隣接する県都岡山市中心部へ30分前後。また、今年から子どもの医療費無料を18歳まで広げるなど、より子育てに優しいまちになりました。産業では、漁業やレジャーはもちろん、日照量が多く、積雪がほとんどない温暖な気候を生かした農業も盛んです。

 地域は、牛窓町・邑久町・長船町の3つに大別され、それぞれに魅力が異なります。なかでも人気が高いのが、西日本最大級のヨットハーバーやオリーブ園などがある「日本のエーゲ海」こと牛窓町です。釣りや海水浴などが楽しめるリゾートとして、海が見える物件にニーズが集中。日当たりのよい斜面では野菜やレモンの栽培なども盛んに行われており、近年は新規就農者も増えているようです。

 大正ロマン画家の竹久夢二が生まれ育った邑久町、日本刀の聖地として古くから知られる長船町は、赤穂線の駅周辺に多様な生活関連施設が充実。田舎に暮らしたいけれど利便性も譲れないという人にオススメです。中心部を少し離れた平野部や丘陵地には、米、野菜、ピオーネ、レモンなどを栽培する、のどかな田畑の風景が広がり、スローライフを求める人には適した環境といえるでしょう。

 当社では瀬戸内市限定で物件を幅広く揃えていますので、賃貸物件や土地情報を含めて何でもご相談ください。

牡蠣の養殖が盛んな虫明(むしあげ)湾。ここ迫門(せと)の曙からの景観は日本の朝日百選にも選定。

邑久町の内陸部に広がる千町(せんちょう)平野はのどかな田園。

丘陵地から瀬戸内海を望む邑久町東部。市内中心部から離れるものの穏やかな環境。

瀬戸内市の田舎物件の価格帯

 牛窓で人気が高い海が見える物件だと1000万円を超え、多くは1500万~3000万円。それでも売り出し後おおむね3カ月以内に契約済みに。マリンレジャーが目的なら、海の眺望を妥協すれば600万~700万円で買える海近物件も。

 一方、生活利便施設が集まり、アクセス良好な邑久駅や長船駅の周辺も1000万円以上が一般的。駅から車で10~20分ほど離れると800万円前後、車で30分以上離れた古い物件なら500万円前後と少しずつ安くなる。

 条件が同じであれば邑久町よりも長船町のほうが割安。邑久町でも虫明など東部エリアは利便性が劣るぶん、手ごろな物件が多い。

瀬戸内市の魅力&強み

  • 高速道路を利用して神戸や大阪から車で2時間前後と、大都市圏との行き来がスムーズ
  • 無料の自動車専用道路の岡山ブルーラインが東西を結ぶ
  • 「日本のエーゲ海」こと牛窓には風情あふれる海のリゾートが広がる
  • 竹久夢二ゆかりの邑久町や、日本刀で名高い長船町など、エリアごとの個性が多様
  • 虫明湾の牡蠣をはじめ、瀬戸内海の上質な海の幸が満載
  • 邑久駅周辺の中心市街地には、大型商業施設から総合病院まで充実した都市機能が揃う
  • 市内西部エリアなら県都岡山市へ通勤通学圏内

鉄道での玄関口となるJR赤穂線の邑久駅。岡山駅へは30分圏内。

「道の駅 黒井山グリーンパーク」は、岡山ブルーライン虫明ICと大平山ICの中ほどにある。農産物や水産物を中心に地場産品を販売。

 

不動産情報の問い合わせ先
㈱丸通地建
岡山県瀬戸内市邑久町豊原117-1 
☎0869-24-0877

文・写真/笹木博幸

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